「中交地产」中交地产盈利下滑背后，逆势成长潜力解析

中交地产基本情况

情况介绍

中交地产（000736）是一家于1997年上市的公司，其主营业务为房地产开发经营与销售业务，包括房地产销售、房产租赁、物业管理等。公司的实际控制人为中国交通建设集团有限公司，控股股东为中交房地产集团有限公司。

股本股东分析

截至2024年9月30日，中交地产的总股本为7.47亿股，均为A股。

经营能力分析

2022年，公司实现营收384.67亿元，同比大幅增长164.52%。其中，房地产销售收入为382.92亿元，占总营收的99.54%。然而，公司毛利率从2021年的22.91%下降至2022年的13.43%，主要由于土地成本的大幅增加。

竞争能力分析

中交地产作为中交集团旗下的唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等，旨在打造具有中交地产特色的产品谱系。

发展情景分析

公司积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务，以满足不同市场需求。

重大事项

根据公开资料，未发现中交地产近期有重大事项披露。

公司基本情况小结

中交地产作为一家房地产开发商，拥有强大的控股股东背景和多元化的业务布局。尽管面临毛利率下降等挑战，但公司仍在积极探索新的业务领域，以适应市场变化和需求。

所属行业状况分析

所在行业类型

中交地产股份有限公司（代码：000736）主要从事房地产开发经营与销售业务，其主要产品包括房地产销售、房产租赁和物业管理。公司业务围绕房地产开发为核心，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。

行业周期性

经济周期

房地产行业与宏观经济紧密相关，经济周期的波动对房地产市场有显著影响。经济增长、居民收入提高会带动房地产需求增长，反之亦然。2022年，中交地产的营收和净利润均实现了较大幅度的增长，显示出一定的抗周期性。