建业地产基本情况

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情況介紹

建業地產股份有限公司（股票代號：00832）於2008年6月6日於香港聯交所主板上市，總股本為30.39億股。公司主要從事地產開發，集團主席為胡葆森。截至2024年，公司收益為160.69億元，同比減少16.6%；毛利為14.18億元，同比減少27.6%；毛利率為8.8%，同比下降1.4個百分點。

股本股東分析

建業地產的主要股東包括：

恩輝投資有限公司，由胡葆森控制，持股比例為41.88%；
有道發展國際(香港)有限公司，由河南省鐵路建設投資集團有限公司控制，持股比例為29.12%；
其他股東持股比例較低，對公司影響有限。

經營能力分析

2024年上半年，建業地產收益為72.43億元，同比減少10.3%；毛利為6.84億元，同比減少35.2%；毛利率為9.4%，同比下降2.6個百分點。2024年全年，公司出現34.57億元的淨虧損，同比擴大11.4%。此外，2024年銷售額為101.14億元，同比減少31.1%；銷售面積為149.5萬平方米，同比減少31.3%。

競爭能力分析

建業地產在河南省市場佔有率為3.5%，保持領先地位，但市佔率呈下降趨勢。2024年上半年，公司合約銷售金額為45.0億元，同比減少55.1%。資產負債率持續偏高，截至2024年末，公司負債總額達240.4億元，其中一年內到期債務達212.05億元，現金及等價物僅為3.65億元，現金短債比低至0.02。

發展情景分析

公司近年來面對經濟下行壓力及房地產市場疲軟，連續三年出現淨虧損，累計虧損達百億元。2024年，公司資不抵債情況加劇，資金流緊張，保交付和緩解流動性危機成為關鍵挑戰。未來發展需依靠市場恢復及策略調整。

重大事項

公司近年來重大事項包括：

2024年全年業績報告中，獨立核數師出具「不發表意見」的結論；
債券價格異動反映市場信心不足；
股東大會決議及董事會會議通告。

公司基本情况小結

綜合分析，建業地產面對嚴峻挑戰，包括經營能力下降、競爭力減弱及資金流緊張。投資者需警惕其流動性風險及盈利能力下滑，但其在河南省的市場地位或可提供一定支持。

所属行业状况分析

所在行业类型

建业地产（00832.HK）主要从事房地产业务，属于地产发展商行业，业务涵盖房地产项目开发、出售及出租，同时涉及酒店经营等多元化业务。

行业周期性

经济周期

房地产行业与宏观经济周期密切相关。在经济繁荣期，房地产市场通常表现强劲，需求和投资均会增加；而在经济衰退期，市场需求减弱，行业整体表现低迷。建业地产近年来的盈利状况受宏观经济影响较大，例如2024年录得约33.08亿元的亏损，反映了经济周期对行业的冲击。

生命周期

房地产行业处于成熟期，但近年来行业增速放缓，进入调整阶段。随着城市化进程的推进，行业仍有发展空间，但面临市场竞争加剧和政策调控的双重压力。建业地产通过“省域化发展战略”，深耕河南市场，覆盖122个县及县级以上城市，展现了其在成熟阶段的生命力。

行业竞争格局

房地产行业竞争格局加速分化，头部房企主导地位被打破，地方国资房企、央企及金融机构成为市场主力。建业地产在河南市场占有率约6.9%，通过“省域化发展战略”形成独特竞争优势，但需面对地方国资房企崛起带来的竞争压力。

行业发展趋势

政策调控：行业受“三道红线”等政策影响，融资环境趋紧，推动企业降负债、控风险。
市场分化：地方国资房企崛起，形成“去中心化”格局。
转型创新：行业毛利率下降，企业需通过多元化业务（如文旅、科技）提升竞争力。
区域深耕：建业地产以河南为核心，逐步实现省、市、县、镇、村五级市场联动，未来或继续深耕区域市场。

行业状况小结

建业地产所在的房地产行业周期性强，受宏观经济和政策调控影响显著。行业竞争格局分化，地方国资房企崛起，传统头部房企优势减弱。未来，行业将面临毛利率下降、融资趋紧等挑战，但区域深耕和多元化发展为企业提供机遇。建业地产凭借“省域化发展战略”在河南市场占据一定地位，但其投资价值需视乎能否在行业调整中保持稳定增长。

公司财务状况分析

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import matplotlib.pyplot as plt

数据准备

data = {

'2024': {

    '偿债能力': {

        '总负债': 240.4,

        '一年内到期债务': 212.05,

        '现金及等价物': 3.65,

        '现金短债比': 0.02

    },

    '营运能力': {

        '营业额': 160.69,

        '毛利率': 8.8

    },

    '盈利能力': {

        '净利润': -33.08,

        '每股亏损': 0.11212

    },

    '成长能力': {

        '销售额': 101.14,

        '销售面积': 149.5,

        '销售额同比变化': -31.1,

        '销售面积同比变化': -31.3

    }

},

'2023': {

    '偿债能力': {

        '总负债': 0,  # 假设数据

        '一年内到期债务': 0,  # 假设数据

        '现金及等价物': 0,  # 假设数据

        '现金短债比': 0  # 假设数据

    },

    '营运能力': {

        '营业额': 0,  # 假设数据

        '毛利率': 0  # 假设数据

    },

    '盈利能力': {

        '净利润': -32.64,

        '每股亏损': 0  # 假设数据

    },

    '成长能力': {

        '销售额': 0,  # 假设数据

        '销售面积': 0,  # 假设数据

        '销售额同比变化': 0,  # 假设数据

        '销售面积同比变化': 0  # 假设数据

    }

}

}