「中国新城市」中国新城市财报解析：逆风翻盘，盈利能力飙升，投

中国新城市基本情况

中国新城市集团有限公司（股票代码：01321）是一家主要从事商业地产开发的投资控股公司。该公司通过四个主要分部运营：商用物业开发、物业租赁、酒店营运以及其他业务，包括项目管理等。公司业务覆盖国内外市场。

根据最新的财务报告，中国新城市在2022年的业绩显示，公司收入为5.92亿元人民币，同比下降32.1%。股东应占亏损为4.33亿元人民币，同比扩大46.6%。这一亏损扩大主要是由于公司工业房地产的新开发项目仍在开发建设过程中，同时新业务还处于建立和初步探索阶段。此外，物业销售收入大幅减少，主要因为商业分部的新项目因疫情而延迟开发。

然而，到了2024年中期，中国新城市的业绩出现了明显改善。公司在2024年上半年的收入达到29.22亿元人民币，同比增加256.9%。股东应占溢利为3.78亿元人民币，相比上年同期的亏损6666.9万元，实现了扭亏为盈。这一转变主要归功于物业销售业务的显著增长，特别是国际办公中心(IOC)A2和明彩城两个项目对物业销售金额的大幅贡献。

所属行业状况分析

2023年，中国城市更新行业主要集中在旧工业区、旧商业区和旧住宅区的改造和更新上，目的是完善城市功能、优化产业结构和改善人居环境。该行业市场规模在近年来显著增长，2021年底，全国411个城市共实施了2.3万个城市更新项目，总投资达到5.3万亿元。到2022年底，这一数字进一步增长，全国571个城市共实施了6.5万个项目，总投资额达到5.8万亿元。预计到2029年，城市更新市场规模将超过9万亿元。

中国新城建设行业则关注于城市周边或城市内部的新区建设，包括规划设计、土地开发、基础设施建设等。新城建设行业市场规模在近年来也保持了快速增长，年均增长率超过10%。2024-2029年间，预计市场规模将继续快速增长。